Правила самостійної покупки квартири в Миколаєві

Часто українці роблять помилки при пошуку постійного місця проживання. Це пов'язано з відсутністю юридичної підготовки і наявності шахраїв. Але уникнути проблем реально. Головне чітко слідувати існуючим планам, якими користуються агенти з нерухомості.

Параметри житла

Покупцеві потрібно зрозуміти, яка квартира підійде для проживання сім'ї. Серед технічних характеристик житлоплощі увагу варто приділити:

  • кількості житлових приміщень;
  • поверху розміщення квартири;
  • району розташування багатоповерхівки;
  • матеріалами, використаним в будівництві;
  • станом ремонту в квартирі;
  • наявністю або відсутністю балкона;
  • розмірами кухні і санвузла;
  • станом комунікаційних систем;
  • особливостям планування.

Визначивши параметри простіше шукати квартири в Миколаєві на DOM.RIA. Це обумовлено тим, що на сайті працює програма перевірених оголошень. В останніх розміщується інформація, перевірена інспектором. Він же фотографує стан житлових приміщень панорамної камерою. Завдяки тільки свіжої та достовірної інформації DOM.RIA став №1 серед конкурентів.

Бюджет, що виділяється на покупку

Особливості українського ринку нерухомості такі, що вартість однокімнатної квартири в центральному районі не поступається двокімнатні житла на околиці. Потрібно враховувати не тільки гроші, виділені на покупку нерухомості, а й супутні витрати. Іноді розумно залучити кошти банку або родичів. У першому випадку потрібно знайти вигідну кредитну програму. Не всі банки готові видавати позикові кошти на покупку вторинної нерухомості.

Купуючи квартиру для постійного проживання, потрібно пам'ятати про наступні витрати:

  • оплату послуг посередників, якщо притягувався ріелтор;
  • переоформлення нерухомості на нового власника;
  • відсотки по кредиту, якщо використовуються позикові кошти;
  • ремонт квартири під потреби нових мешканців.

При зверненні в банк потрібно мати підтвердження стабільно високого доходу. Важливо враховувати, що позичальникові доведеться гасити борги протягом багатьох років. Тому бажано прогнозувати довгострокові перспективи.

Самостійні пошуки житлоплощі

Самостійно підшукуючи житло, покупець заощадить гроші, але витратити багато часу. Трохи прискорити процес допоможе вивчення різних джерел інформації. Серед популярних варто виділити:

  • реклама в друкованій пресі;
  • інформаційні дошки на під'їздах;
  • інтернет;
  • допомога родичів і знайомих;
  • радіо і телебачення.

Потрібно пам'ятати, що не всі власники житла добропорядні. Багато для отримання прибутку приховують технічні і юридичні проблеми житлоплощі. Вони підносять свою квартиру як єдиний найкращий варіант.

Шукаючи житло, покупець повинен:

  • Перевірити відповідність планування квартири кресленнями в технічному паспорті. Будь-які невідповідності повинні бути узаконені до підписання договору.
  • Уточнити причини продажу житлоплощі. Добре якщо це переїзд в інше місто або нестача грошей. Це дозволить отримати знижку.
  • Дізнатися давність продажу житла. Якщо квартиру довго ніхто не купує - це повинно насторожувати.
  • Вивчення нерухомості

Якщо з технічної перевіркою житлових приміщень проблем не виникає, то юридичним нюансам потрібно приділити увагу. Коли квартира обстежена і внесений аванс покупець отримає на руки документи. Це дозволить перевірити юридичну історію житлоплощі.

Ріелтори рекомендують:

  • упевнитися в достовірності документації;
  • перевірити право продавця розпоряджатися житлом;
  • з'ясувати, хто прописаний в квартирі;
  • переконатися, що на житлоплоща не накладено арешт або обтяження;
  • дізнатися чи немає офіційних мешканців, які перебувають на заробіток за кордоном або в місцях позбавлення волі;
  • уточнити чи не знаходиться квартира в іпотеці або довгостроковій оренді;
  • перевірити відсутність боргів за комунальні послуги;
  • з'ясувати наявність незаконного перепланування.

Особливо ретельній перевірці підлягає така документація:

  • документ, що підтверджує законність виникнення майнових прав;
  • виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості;
  • кадастрова і технічна документація;
  • документ, що засвідчує особу власника житлоплощі.

Переговори з власником

Торг можливий на будь-якій стадії угоди. Знижку можна просити при першій розмові по телефону або внесення застави. Вартість житла безпосередньо впливає на рішення про продовження або закінчення співпраці.

Ціна житлової нерухомості залежить від ряду факторів:

  • технічні характеристики багатоповерхівки;
  • району розміщення будинку;
  • благоустрою прибудинкової території;
  • віддаленості інфраструктурних об'єктів;
  • площі та кількості кімнат.

Також потрібно враховувати ситуацію на ринку. У сезон затишшя, коли люди їдуть у відпустку і взимку ціни падають. Навесні і восени ринок пожвавлюється. З'являється багато варіантів, але вартість різко зростає. Тому, тільки з огляду на всі фактори в сукупності можна купити вторинну квартиру в Миколаєві.

Comments