Правила самостоятельной покупки квартиры в Николаеве

Часто украинцы совершают ошибки при поиске постоянного места проживания. Это связано с отсутствием юридической подготовки и наличия мошенников. Но избежать проблем реально. Главное четко следовать существующему плану, которым пользуются агенты по недвижимости.

Параметры жилья

Покупателю нужно понять какая квартира подойдет для проживания семьи. Среди технических характеристик жилплощади внимание стоит уделить:

  • количеству жилых помещений;
  • этажу размещения квартиры;
  • району расположения многоэтажки;
  • материалам, использованным в строительстве;
  • состоянию ремонта в квартире;
  • наличию или отсутствию балкона;
  • размерам кухни и санузла;
  • состоянию коммуникационных систем;
  • особенностям планировки.

Определив параметры проще искать квартиры в Николаеве на DOM.RIA. Это обусловлено тем, что на сайте работает программа проверенных объявлений. В последних размещается информация, проверенная инспектором. Он же фотографирует состояние жилых помещений панорамной камерой. Благодаря только свежей и достоверной информации DOM.RIA стал №1 среди конкурентов.

Бюджет, выделяемый на покупку

Особенности украинского рынка недвижимости таковы, что стоимость однокомнатной квартиры в центральном районе не уступает двухкомнатному жилью на окраине. Нужно учитывать не только деньги, выделенные на покупку недвижимости, а и сопутствующие расходы. Иногда разумно привлечь средства банка или родственников. В первом случае нужно найти выгодную кредитную программу. Не все банки готовы выдавать заемные средства на покупку вторичной недвижимости.

Покупая квартиру для постоянного проживания нужно помнить о следующих затратах:

  • оплате услуг посредников, если привлекался риэлтор;
  • переоформление недвижимости на нового владельца;
  • проценты по кредиту если используются заемные средства;
  • ремонт квартиры под нужды новых жильцов.

При обращении в банк нужно иметь подтверждение стабильно высокого дохода. Важно учитывать, что заёмщику предстоит погашать долги на протяжении многих лет. Поэтому желательно прогнозировать долгосрочные перспективы.

Самостоятельные поиски жилплощади

Самостоятельно подыскивая жильё, покупатель сэкономит деньги, но потратить много времени. Немного ускорить процесс поможет изучение разных источников информации. Среди популярных стоит выделить:

  • реклама в печатной прессе;
  • информационные доски на подъездах;
  • интернет;
  • помощь родственников и знакомых;
  • радио и телевидение.

Нужно помнить, что не все владельцы жилья добропорядочные. Многие для получения прибыли скрывают технические и юридические проблемы жилплощади. Они преподносят свою квартиру как единственный лучший вариант.

Подыскивая жильё, покупатель должен:

  • Проверить соответствие планировки квартиры чертежам в техническом паспорте. Любые несоответствия должны быть узаконены до подписания договора.
  • Уточнить причины продажи жилплощади. Хорошо если это переезд в другой город или нехватка денег. Это позволит получить скидку.
  • Узнать давность продажи жилья. Если квартиру долго никто не покупает – это должно настораживать.

Изучение недвижимости

Если с технической проверкой жилых помещений проблем не возникает, то юридическим нюансам нужно уделить внимание. Когда квартира обследована и внесён аванс покупатель получит на руки документы. Это позволит проверить юридическую историю жилплощади.

Риэлторы рекомендуют:

  • удостовериться в подлинности документации;
  • проверить право продавца распоряжаться жильём;
  • выяснить кто прописан в квартире;
  • убедиться, что на жилплощадь не наложен арест или обременения;
  • узнать нет ли официальных жильцов, находящихся на заработке за границей или в местах лишения свободы;
  • уточнить не находится ли квартира в ипотеке или долгосрочной аренде;
  • проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • выяснить наличие незаконной перепланировки.

Особо тщательной проверке подлежит следующая документация:

  • документ, подтверждающий законность возникновения имущественных прав;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • кадастровая и техническая документация;
  • документ удостоверяющий личность владельца жилплощади.

Переговоры с владельцем

Торг возможен на любой стадии сделки. Скидку можно просить при первом разговоре по телефону или внесении залога. Стоимость жилья напрямую влияет на решение о продолжении или окончании сотрудничества.

Цена жилой недвижимости зависит от ряда факторов:

  • технических характеристиках многоэтажки;
  • района размещения дома;
  • благоустройства придомовой территории;
  • удалённости инфраструктурных объектов;
  • площади и количества комнат.

Также нужно учитывать ситуацию на рынке. В сезон затишья, когда люди уезжают в отпуск и зимой цены падают. Весной и осенью рынок оживляется. Появляется много вариантов, но стоимость резко растет. Поэтому, только учитывая все факторы в совокупности можно купить вторичную квартиру в Николаеве.

Comments