Купівля квартири на вторинному ринку Чернівців

Купівля квартири — це знаменна подія для кожної людини. Найчастіше сім'ї доводиться купувати саме вторинну нерухомість. А більш детально про те, як відбувається покупка квартири на вторинному ринку, розповість покрокова інструкція.

Процес підбору квартири

Людина, що мріє нову квартиру, спочатку повинна визначитися з метою своєї, тому що житло купують:

  • Для вкладення в неї стартового капіталу. В такому випадку слід віддати перевагу дорогому елітному житлу, розташованому в розвиненому районі, нерухомості в новобудові.
  • Виходячи з накопиченої покупцем суми. Операцію проводять разом з досвідченим ріелтором, який скаже про те, як правильно купити квартиру та оформити документи. У таких фахівців зазвичай є база даних, за допомогою якої вони зможуть підібрати клієнту оптимальний варіант за ціною що підходить.
  • Виходячи з переваг покупця. Зазвичай покупці відразу знають про те, яку квартиру вони хочуть купити: з однією, двома або трьома кімнатами. Деякі покупці вибирають квартиру виходячи з розрахунку 1 метр квадратний на 1 особу. Зазвичай такі квартири купують особи, які беруть участь в держпрограмі підтримки сімей, які вирішили поліпшити житлові умови за допомогою держави.

Житло новий власник може підібрати:

  • Самостійно. Так підбирати собі житловий об'єкт бажано тим користувачам, хто знає все про те, як оформляється покупка квартири на вторинному ринку. При цьому покупцеві доведеться вивчити кілька оголошень, розташованих в ЗМІ, інтернеті, в газеті.
  • Через ріелтора. За таку послугу доведеться заплатити від 1 до 10% від загальної суми угоди.

При виборі агентства клієнту слід перевірити ліцензію, сертифікати, нагороди, інші важливі документи. Саме ці нагороди говорять про надійність і солідність компанії. Можна звернути увагу на зовнішній і внутрішній вигляд офісу. Зазвичай солідні підприємства знімають собі досить великий і просторий офіс. А маленькі організації що вважають за краще не витрачатися, знімають для себе невеликий офіс. Також можна почитати відгуки про дане агентство, розташовані в інтернеті.

Кілька слів про процес огляду обраного житлового об'єкта

Кожна покрокова інструкція, яка розповідає про самостійну покупку квартири, свідчить про те, що клієнт при огляді житла повинен подивитися на:

  • Стіни, стелі, підлоги. Важливо: всі поверхні повинні бути рівними.
  • Двері та вікна.
  • Газ, світло, водопровід, комунікації.
  • Електропроводку. Покупець може включити світло, інші електроприлади, перевірити розетки.
  • Систему опалення. Подивитися то, як вона працює, покупець може взимку.
  • Відсутність у квартирі вогкості, цвілі у ванній кімнаті, туалеті.
  • Сантехніку, плиту. Все повинно справна працювати.
  • Планування квартири. Перепланування повинна бути зображена у всіх технічних документах. Важливо: під час огляду квартири покупець не повинен боятися. Продавця потрібно питати про всі наявні у квартирі недоліки. Істотні недоліки можуть привести до зниження вартості житла.
  • Під'їзд, прибудинкову територію, вид з вікна.

Сьогодні ДОМРІА — сайт перевіреної нерухомості пропонує вибрати квартиру в Чернівцях в базі перевірених оголошень. У ній зібрані тільки вивчені інспектором об'єкти, про що свідчать фотографії, зроблені панорамною камерою з круговим оглядом. Програму перевіреного житла вже встигли оцінити багато українців, а правдива і корисна інформація допомагає DOM.RIA залишатися №1 серед сайтів в Україні.

Кілька слів про процес оформлення угоди

Всі документи реєструються у Держреєстрі або центрі надання послуг населенню. При цьому важливо пам'ятати про нюанси:

  • обидві сторони повинні бути присутніми на угоді;
  • продавець повинен особисто скласти заяву на держреєстрацію;
  • обидві сторони угоди оплачують держмито;
  • старий власник показує всі документи по угоді, об'єкту нерухомості що передається ним.

Процес передачі грошових коштів

Після підписання документів, подання їх на реєстрацію сторони зобов'язані провести останній розрахунок, при якому грошові кошти покупець може:

  • особисто передати в руки продавцеві після підписання договору купівлі-продажу;
  • перевести продавцеві на його розрахунковий рахунок;
  • покласти в банківський сейф.

Як відбувається передача нерухомого об'єкта

Квартира передається новому власникові в момент підписання сторонами договору купівлі-продажу, акту прийому-передачі. Але зазвичай це відбувається в той момент, коли продавець передає новому власнику:

  • ключі;
  • домову книгу;
  • технічний план;
  • кадастровий паспорт.

Коли новий власник може заселятися у своє нове майно

Старий господар зобов'язаний протягом 1-3 тижнів забрати всі речі зі своєї минулої квартири. Але за законом йому на це дається всього 1 тиждень. В Держреєстрі оформляють перехід права власності на житло на нового власника, виготовляють нові документи. Після отримання новим власником свідоцтва про право власності, він може спокійно прописуватися у своїй оселі.

Comments