Покупка квартиры на вторичном рынке Черновцов

Покупка квартиры - это знаменательное событие для каждого человека. Чаще всего семьи приходится покупать именно вторичную недвижимость. А более подробно о том, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке, расскажет пошаговая инструкция.

Процесс подбора квартиры

Человек, мечтающий о новой квартире, сначала должна определиться с целью своей, потому что жилье покупают:

  • Для вложения в нее стартового капитала. В таком случае следует отдать предпочтение дорогому элитному жилью, расположенному в развитом районе, недвижимости в новостройке.
  • Исходя из накопленной покупателем суммы. Операцию проводят вместе с опытным риэлтором, который расскажет о том, как правильно купить квартиру и оформить документы. В таких специалистов обычно есть база данных, с помощью которой они смогут подобрать клиенту оптимальный вариант, подходящий по цене.
  • Исходя из предпочтений покупателя. Обычно покупатели сразу знают о том, какую квартиру они хотят купить: с одной, двумя или тремя комнатами. Некоторые покупатели выбирают квартиру исходя из расчета 1 метр квадратный на 1 человека. Обычно такие квартиры покупают лица, участвующие в госпрограмме поддержки семей, решивших улучшить жилищные условия с помощью государства.

Жилье новый владелец может подобрать:

  • Самостоятельно. Так подбирать себе жилой объект желательно тем пользователям, кто знает все о том, как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке. При этом покупателю придется изучить несколько объявлений, расположенных в СМИ, интернете, в газете.
  • Через риэлтора. За такую ​​услугу придется заплатить от 1 до 10% от общей суммы сделки.
  • При выборе агентства клиенту следует проверить лицензию, сертификаты, награды, другие важные документы. Именно эти награды говорят о надежности и солидности компании. Можно обратить внимание на внешний и внутренний вид офиса. Обычно солидные предприятия снимают себе достаточно большой и просторный офис. А маленькие организации, что предпочитают не тратиться, снимают для себя небольшой офис. Также можно почитать отзывы о данном агентстве, расположенные в интернете.

Несколько слов о процессе осмотра избранного жилого объекта

Каждая пошаговая инструкция, рассказывающая о самостоятельной покупке квартиры, свидетельствует о том, что клиент при осмотре жилья должен посмотреть на:

  • Стены, потолки, полы. Важно: все поверхности должны быть ровными.
  • Двери и окна.
  • Газ, свет, водопровод, коммуникации.
  • Электропроводку. Покупатель может включить свет, другие электроприборы, проверить розетки.
  • Систему отопления. Посмотреть то, как она работает, покупатель может зимой.
  • Отсутствие в квартире сырости, плесени в ванной комнате, туалете.
  • Сантехнику, плиту. Все должно исправно работать.
  • Планировка квартиры. Перепланировка должна быть изображена во всех технических документах. Важно: при осмотре квартиры покупатель не должен бояться. Продавца нужно спрашивать обо всех имеющихся в квартире недалеко. Существенные недостатки могут привести к снижению стоимости жилья.
  • Подъезд, придомовую территорию, вид из окна.

Сегодня ДОМРИА - сайт проверенной недвижимости предлагает выбрать квартиру в Черновцах в базе проверенных объявлений. В ней собраны только изученные инспектором объекты, о чем свидетельствуют фотографии, сделанные панорамной камерой с круговым обзором. Программу проверенного жилья уже успели оценить многие украинцы, а истинная и полезная информация помогает DOM.RIA оставаться №1 среди сайтов в Украине.

Несколько слов о процессе оформления сделки

Все документы регистрируются в Госреестре или центре предоставления услуг населению. При этом важно помнить о нюансах:

  • обе стороны должны присутствовать на сделке;
  • продавец должен лично составить заявление на госрегистрацию;
  • обе стороны сделки оплачивают госпошлину;
  • старый владелец показывает все документы по сделке, объекта недвижимости передаваемого им.

Процесс передачи денежных средств

После подписания документов, представление их на регистрацию стороны обязаны провести последний расчет, при котором денежные средства покупатель может:

  • лично передать в руки продавцу после подписания договора купли-продажи;
  • перевести продавцу на его расчетный счет;
  • положить в банковский сейф.

Как происходит передача недвижимого объекта

Квартира передается новому владельцу в момент подписания сторонами договора купли-продажи, акта приема-передачи. Но обычно это происходит в тот момент, когда продавец передает новому владельцу:

  • ключи;
  • домовую книгу;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт.

Когда новый владелец может заселяться в свое новое имущество

Старый хозяин обязан в течение 1-3 недель забрать все вещи из своей прошлой квартиры. Но по закону ему на это дается всего 1 неделя. В Госреестре оформляют переход права собственности на жилье на нового владельца, изготавливают новые документы. После получения новым владельцем свидетельства о праве собственности, он может спокойно прописываться в своем доме.

Comments